在加州取得你的房地产执照 & 茁壮成长

成为有执照的加州房地产经纪人的综合指南

拥有令人垂涎的高价值房产, 超过3800万居民, 对于希望开始并发展自己职业生涯的房地产经纪人来说,加州充满了机会. 事实上,这个星球上的一些顶级房地产生产商把加州称为家.

这并不奇怪, 比佛利山庄这样的城市, 旧金山, 甚至纳帕也有很多价值数百万美元的房子, 其中一些售价超过1亿美元.

取得你的加州房地产执照

在这个综合指南中, 网上赌博网站十大排行分解了你需要知道的关于如何在加州房地产领域成功开展职业生涯的一切,并回答了一些常见的问题.

第一章

获得驾照

第二章

你能挣多少钱

第三章

如何选择一所房地产学校

第四章

如何通过房地产证照考试

第五章

如何选择一个经纪公司工作

第六章

获得新线索的技巧

第一章:获得加州房地产许可证

如何在加州房地产行业开创成功的事业

考虑到加州的房屋价值中位数在60万到70万美元之间, 在加州做房地产经纪人可以赚很多钱.

但并不是每个人都能服务于高端市场, 加州活跃的买家和卖家数量庞大,这就产生了对合格的兼职和全职房地产经纪人的巨大需求,这些经纪人可以在广泛的价格点和利基市场提供专业知识.

在加州做房地产经纪人的另一大优势?

你可以用你的执照进行利润丰厚的房地产投资, 物业管理, 如果在任何时候你选择不与客户合作,但希望保持你的房地产许可证有效,你可以在加州炒房.

换句话说,a 加州房地产执照 通过各种方式获得回报,甚至不需要全职从事房地产或与客户合作.

如果你想考驾照的话, 如果你愿意投入的话,投资当然是值得的.

如何在加州成为一名房地产经纪人?

才能在这个多元化的市场中享受与客户合作的好处, 你得先拿到驾照.

好消息是? 在加州取得房地产执照 可以分解成六个简单的步骤吗.

步骤1:

满足加州房地产部门网站上概述的一般加州房地产许可证要求

根据加州房地产部门的说法, 个人要想获得加州的房地产执照,只有两个主要要求, 这是:

  • 你必须年满18岁;
  • 必须诚实和诚实吗. 犯罪定罪可能导致吊销执照. 未能披露申请人整个历史中的任何刑事违规或纪律行为也可能导致拒绝颁发许可证.

如果您满足这些要求, 你就可以进入许可程序的下一步了.

步骤2:

完成批准的135小时执照前教育

在加州,有抱负的房地产经纪人可以选择这样做 在线或亲自完成他们的预许可教育.

如果你对如何得到 加州房地产执照 很快,在线格式可能是你最好的选择. 例如, 联合房地产学校 在线学习包的范围从最低限度的初学者, 到包含直播Q的课程包&对于那些想要在获得许可证后立即开始工作的人来说,他们可以获得补充的商业和营销课程.

+, 联盟学生可以根据需要选择交换课程, 获取纸质教科书, 用数字考试抽认卡学习,为考试做准备.

在线学习这些课程的另一个巨大好处是,因为许多人 网上赌博网站十大排行的课程包 都是自学, 学生们可以很容易地完成这些课程,同时在过渡到房地产行业时保持一份全职工作.

同时, 全州范围内都提供面对面的课程,但可能需要更长的时间才能完成,而且灵活性较差. 为了方便,在线选择总是你最好的选择,而且 联合房地产学校提供多种选择.

步骤3:

申请房地产营业员考试

申请加州的房地产销售员考试, 你需要填写销售人员考试申请表, 或销售人员考试和执照申请相结合, 以及支付任何相关费用.

你还需要提供成绩单证明你参加了你的 持牌前必修课程 完成了135小时的学习.

当你准备好申请考试的时候, 你需要前往加州房地产部门的网站获取你的申请,并获得提交的一步一步的说明.

同时, 全州范围内都提供面对面的课程,但可能需要更长的时间才能完成,而且灵活性较差. 为了方便,在线选择总是你最好的选择,而且 联合房地产学校提供多种选择.

步骤4:

提交指纹进行背景调查

在加利福尼亚州,任何房地产许可证申请人都必须提交一组指纹. 根据加州房地产部门的说法, 申请人可选择在通过考试后或在提交考试申请后采集指纹.

然而,如果申请人未能通过考试,指纹处理费将不予退还.

步骤5:

成功通过加州房地产执照考试,成绩不低于70%

在加州, 房地产执照考试包括150个问题,你需要在3小时15分钟内回答完, 成绩不低于70%. 幸运的是,联合房地产学校的学生, 网上赌博网站十大排行有"要么通过,要么不付钱"的保证 所以如果你没有通过考试,你会得到全额退款,不会问任何问题.

步骤6:

从有执照的加州经纪人那里获得赞助

仅2020年5月, 加州有超过93人,000名注册经纪人, 这意味着有很多经纪人可供选择. 选择合适的经纪人主要是个人的选择,因为你将与他们密切合作.

在选择经纪人时,你需要考虑以下几个问题:

  • 我想在什么样的文化中工作?
  • 我想要什么样的佣金分成?
  • 我想为特许经营公司工作还是为独立经纪人工作?
  • 什么利基我想服务?
  • 我想从经纪人那里得到什么样的支持和指导呢?

对你面前的这些问题有明确的答案 通过考试 是很重要的. 作为一个新代理商, 你需要经纪人帮你建立关系网, 市场营销, 学习如何处理交易.

事实上, 预考房地产执照的学生在通过房地产执照考试之前就开始与潜在的经纪人建立联系是明智的,这样他们就可以在房地产执照申请获得国家批准后立即开始销售.

REALTOR™和房地产代理的区别是什么?

您可能已经注意到人们交替使用术语“REALTOR™”和“房地产经纪人”. 然而,这两个术语之间是有区别的.

REALTOR™是持有执照的房地产经纪人,同时也是全国房地产经纪人协会(NAR)的成员。. 根据NAR的说法,REALTORS™比没有关联的经纪人拥有更高的道德标准.

通过NAR成为REALTOR™有自己的要求, 并且不会自动授予房地产经纪人当他们获得他们的房地产经纪人执照.

这一切对于想要获得执照的加州房地产经纪人来说意味着什么?

总的来说,让你的 加州房地产执照 是一个清晰的过程. 在短短几个月内,你就可以获得完全的许可,并准备开始完成交易. 现在,让网上赌博网站十大排行来看看作为一名加州房地产经纪人,你可以期望赚多少钱.

第二章:你能挣多少钱

作为一名加州房地产经纪人,你期望能挣多少钱

意料之中的是, 有抱负的房地产经纪人最常问的问题是, “你做房地产经纪人能赚大钱吗??”

更具体地说, “加州的房地产经纪人能赚多少钱??”

幸运的是, 加州房地产经纪人的收入水平较高, 大约是91美元,040 /年.

再一次。, 房地产经纪人较高的平均收入与加州较高的房地产价格有关, 这使得在加州的许多市场赚取更高的佣金变得更容易一些.

为了更好地了解加州的平均房地产收入, 这里有几件事要记住.

房地产经纪人在加州的第一年平均赚多少钱?

考虑到加州的房屋价值中位数在60万到70万美元之间, 有很多钱可以赚 加州房地产经纪人.

但并不是每个人都能服务于高端市场, 加州活跃的买家和卖家数量庞大,这就产生了对合格的兼职和全职房地产经纪人的巨大需求,这些经纪人可以在广泛的价格点和利基市场提供专业知识.

要回答这个问题, 重要的是要记住,每个人在房地产的第一年看起来都不一样. 这意味着加州的平均房地产收入可能无法反映许多新房地产经纪人第一年的实际经历.

影响加州第一年房地产经纪人平均房地产收入的因素有:

  • 你第一年的营销预算
  • 你的经纪人在你所选择的市场上的声誉和成功
  • 你的佣金与你的经纪人平分
  • 不管你是否有一个有经验的导师
  • 不管你是兼职还是全职
  • 你的影响范围和交际能力
  • 你在哪个城市工作
  • 以及你对当地市场和你所选择的利基市场的了解

资料来源:2020-2021年加州房地产经纪人收入指南

也就是说, 网上赌博网站十大排行在2020年进行了一项调查,发现加州房地产经纪人第一年的平均收入约为41美元,000, 这个数字上升到超过104美元,在他们职业生涯的第4年到第10年之间.

房地产经纪人有底薪吗?

虽然这并不常见, 有一些房地产中介确实给他们的房地产经纪人提供基本工资,甚至提供医疗福利.

在这方面最受欢迎的机构是Redfin, 哪一家提供房地产经纪人工资加佣金. Redfin还提供带薪休假、育儿假和奖金.

但这是否意味着他们是你在房地产行业起步的正确选择呢?

对于一些新的房地产经纪人来说,答案是肯定的.

一些中介机构提供的基本佣金可能是新房地产经纪人是否从事房地产事业的区别, 尤其是如果他们没有从其他渠道存下很多钱的话.

然而, 大多数房地产经纪人只收取佣金——许多人喜欢这种方式,因为他们有无限的收入潜力.

仍然, 建立网络和交易需要时间, 所以如果在此期间你没有其他的收入来源来支持你, 或者你没有足够的积蓄来支付生活和营销费用, 一个提供基本工资的机构可能是开始的明智选择.

大多数房地产经纪人收取多少百分比? 没有关联的房地产经纪人怎么办?

REALTORS™和非会员房地产经纪人每笔交易收费约5-6%. 这取决于他们的经验, 他们的市场, 不管他们是买家还是挂牌经纪人.

尽管买方代理每笔交易也可能收取5-6%的费用, 买方代理可能会向他们的客户提供佣金回扣,最终的佣金比例略低.

用最简单的话来说, 向客户提供佣金回扣意味着买方代理有时会把钱返还给他们的客户,如果他们在营销上节省了钱, 暂存, 或者交易的其他部分(通常借助简化的技术)作为继续与他们合作的激励.

为什么你选择工作的城市对你第一年平均房地产收入的影响大于平均佣金率:

虽然以上所有的原因都会影响你第一年的薪水, 可以说,最重要的因素是你选择在加州的哪个城市工作.

例如,洛杉矶的平均佣金率在5%左右.

当你考虑到洛杉矶的平均单户住宅价格是65万美元时, 5%的佣金是32美元,不包括中介费,一名上市代理的收费是500英镑.

另一方面, 像奥克斯纳德这样的城市,房价中位数约为330美元,000, 5%的佣金减少到只有16美元,500美元,不含中介费.

虽然这两个佣金都比在该国其他地区可能收取的佣金高得多, 很容易看出你选择的城市对你的生活有多大的影响 平均房地产收入 在你的第一年,甚至更久之后.

你对兼职房地产经纪人的薪水有什么期望?

REALTORS™和非会员房地产经纪人每笔交易收费约5-6%. 这取决于他们的经验, 他们的市场, 不管他们是买家还是挂牌经纪人.

尽管买方代理每笔交易也可能收取5-6%的费用, 买方代理可能会向他们的客户提供佣金回扣,最终的佣金比例略低.

许多房地产经纪人一开始都是兼职.

当然, 它的好处是,兼职工作可以让一个人体验房地产事业,而不会立即放弃其他收入来源, 甚至可能使代理商更容易在全职工作之前找到他们更喜欢的利基和市场.

多工作,多挣钱

最近的一项调查 研究发现,全国各地的房地产经纪人工作时间越长,赚的钱就越多, 工作时间在40-60小时之间的房地产经纪人收入最高. 此外, 收入最高的人也是最快乐的房地产经纪人, 可能是因为房地产是一个努力工作就能直接得到回报的职业.

同时, 每周工作时间少于30小时的经纪人平均也能挣24美元,每年566英镑, 这对兼职来说还不错吧.

资料来源:2020-2021年加州房地产经纪人收入指南

加州的兼职收入可能更高

一次又一次, 他是加州洛杉矶等城市的兼职房地产经纪人, 旧金山, 或者圣地亚哥可能比全国其他地区的兼职房地产经纪人赚得更多,仅仅是因为房价更高.

简而言之, 加州房地产经纪人的平均收入 可以变化,但比大多数州高.

虽然房地产的成功高度依赖于个人的努力, 加州庞大的人口和大多数地区的高房地产价值超过了影响平均房地产收入的许多其他因素.

第三章:如何选择加州的房地产学校

一旦你确定你想从事房地产行业, 下一步是弄清楚你想在哪里准备你的房地产执照考试.

在过去, 大多数即将成为房地产经纪人的人都在当地的社区大学或其他面对面的房地产学校学习课程, 有些人仍然选择这样做.

但如今,许多有抱负的房地产经纪人都选择了a 在线房地产学校 为了满足他们的预许可要求,而且有充分的理由. 它通常更实惠,更灵活,更快完成.

记住, 无论您是选择通过在线房地产学校还是亲自完成您的房地产许可证要求, 你仍然需要完成所有135小时的培训,并以至少70%的分数通过考试.

所以如果你在找 最好的在线房地产学校 要开始你的房地产事业,这就是你应该寻找的.

一个认可的在线房地产学校

不幸的是,并非所有的房地产在线学习都是平等的.

当你申请房地产执照考试的时候, 你首先需要证明你接受了135小时的认证培训. 这意味着你选择的在线房地产学校必须得到加州房地产部门的认可.

为什么?

因为房地产部门的工作是确保买家和卖家都了解情况, 以及某些加州特有的道德和做法得到了维护.

换句话说, 在您搜索最好的在线房地产计划为您的情况, 重要的是,你搜索的是“在线认证房地产课程”,而不是简单的“在线房地产课程”.” 联合房地产学校 提供您正在寻找的认证在线房地产课程.

为什么网上赌博网站十大排行是顶级的在线房地产学校之一

在过去的25年里,网上赌博网站十大排行已经帮助数百万学生在房地产领域开始并发展他们的职业生涯. 网上赌博网站十大排行的在线课程为希望无缝过渡到房地产的学生提供最大的灵活性.

选择自定进度或直播课程

在盟军, 网上赌博网站十大排行知道,并非所有寻找在线房地产学校的人都对自学课程感兴趣. 对一些人来说,在线学习可能是一个艰难的过渡, 尤其是那些已经离开学校一段时间的人,或者喜欢在阅读材料时提问的人.

适应, 网上赌博网站十大排行提供直播课程 每周三次晚上上课,这样即使那些目前忙于其他职业和责任的人也能更轻松地参加网上赌博网站十大排行的课程.

为你的学习方式获得适量的支持

甚至网上赌博网站十大排行的 自定进度在线课程包 让您在基本要素和额外的资源和支持之间做出选择.

对于房地产经纪人搬迁到加州或想要在加州获得许可,与更广泛的客户工作, 网上赌博网站十大排行的 加州房地产快速通道项目 提供了一个快速的, 容易, 这是一种经济实惠的方式,无需任何额外资源即可学习加州特有的材料.

这对于有经验的专业人士来说是完美的,他们已经准备好将他们已经知道的应用到一个新的国家.

另一方面,网上赌博网站十大排行还提供自学课程,包括:

  • 网上赌博网站十大排行的“考试填鸭式”视频
  • 数字考试抽认卡
  • 电子词典

甚至还有硬拷贝的教科书,供你在学习过程中做笔记和标记.

“通过或不支付”保证

网上赌博网站十大排行有更多的实践课程选择,包括额外的资源和指导,网上赌博网站十大排行提供了一个 “通过或不支付”保证.

网上赌博网站十大排行珍贵的讲师拥有近80年的综合房地产经验,并提供大量额外的现场支持. So, 网上赌博网站十大排行相信如果你学习, 使用网上赌博网站十大排行给你的材料, 利用你的导师的经验, 你第一次尝试就能通过考试.

如果不是? 网上赌博网站十大排行认为你不应该付钱. 网上赌博网站十大排行之所以能够做出这样大胆的承诺,是因为网上赌博网站十大排行已经帮助数百万学生通过网上赌博网站十大排行认可的在线课程,第一次就通过了房地产考试.

加州房地产考试准备选项

不是一个熟练的应试者? 我觉得你需要额外的帮助来准备房地产考试? 然后你会想要选择一个提供考试准备的在线房地产学校.

备考不仅需要从课本和教学中学习知识, 但是知道如何运用它.

你的不动产考试中关于课程材料的问题可能和课本上的不一样, 因此,将课程知识转化为现实是很重要的, 考试前的相关信息.

提供考试准备的在线房地产学校可能会提供额外的资源,比如:

  • 数字或实体抽认卡
  • 学习小组
  • Q&一个会话
  • 实践考试

专业发展课程

许多新的房地产经纪人发现,他们的房地产许可材料并不是房地产成功所需要的全部.

一旦你出了外勤, 你需要了解课程材料中涉及的房地产术语和法律细节, 但是你也需要更多的实用技能来开始成功地销售你的服务和服务客户.

并不是所有的在线房地产学校都在提供许可课程的同时提供专业发展, 但有些人会.

专业发展课程通常涵盖以下主题:

  • 网络
  • 市场营销
  • 社交媒体营销
  • 商业策略
  • 时间管理
  • 谈判技巧
  • 人际关系和职业关系的软技能
  • 资金管理

在其他直接影响你作为房地产经纪人和企业家成功的因素中.

虽然这些不是通过执照考试的必要条件,但你会发现投资于一个 在线房地产学校 这确实提供了一些或所有这些专业发展课程,可以帮助你在职业生涯中更快地获得更多动力.

高通过率

优秀的房地产学校通常被认为是“优秀”的,因为它们的通过率很高. 一个被认可的在线房地产学校可能有很高的价格和惊人的灵活性, 但如果他们的通过率不高, 这表明学生根本没有得到最高质量的指导或资源.

自然, no school will have a 100% pass rate because students are ultimately responsible 为 their own success; but you’ll still want to look 为 schools that have the highest pass rate possible.

考虑到这一点,通过率在90%以上的学校是一个很好的选择.

另一方面, 如果你只是负担不起你的第一选择,或者不能把它纳入你的时间表, 要知道,去一所通过率较低的学校仍然是可以接受的,可能不会影响你的成绩, 但是你可以考虑从导师那里获得额外的帮助,或者找到自己的学习资源.

第四章:如何准备加州房地产考试

既然你已经决定获得加州房地产执照(也许你已经选择了一个很棒的课程,比如网上赌博网站十大排行的在线自学课程或直播课程来帮助你做到这一点), 是时候想想怎么 为不动产考试而学习 所以你可以以70%或更高的分数通过考试.

幸运的是, 如果你想知道如何为房地产考试学习, 联合房地产学校有充足的资源.

从一些最好的房地产实践考试到房地产测试提示,所有的 网上赌博网站十大排行的预许可计划 包括额外的支持,这样你就可以第一次通过房地产考试.

事实上, 在联合房地产学校, 网上赌博网站十大排行很有信心你能通过考试即使你第一次没有得到70%或更高的分数, 您不需要为您的预许可课程材料付费.

听起来可行,不是吗?

所以如果你想知道如何为房地产考试学习, 这里有一些答案,以解决一些最常见的问题,当新的预许可学生开始.

如何开始为房地产学习?

很好的问题! 当你在学习如何准备不动产考试的时候, 你会想要从简单地关注你的房地产考试准备课程材料开始. 是的,就是这么简单!

原因是你的课程材料是专门设计来反映 加州房地产考试题目, 所以没有必要过多考虑材料或看太多超出你的预许可计划所提供的-特别是如果你选择了网上赌博网站十大排行的加州快速通道高级或快速通道高级+计划之一,提供额外的学习材料.

除了使用网上赌博网站十大排行的数字资源 不动产考试卡片 以及网上赌博网站十大排行的“考试填鸭式”视频, 在你的预许可课程中吸收材料的最好方法之一是利用包括房地产实践考试在内的优势.

这些可以帮助你熟悉实际考试中的内容, 并且会帮助你找出任何需要额外练习的地方.

甚至更好的, 你的练习考试将帮助你熟悉以各种方式提出的考试问题,这样你就会开始彻底了解这些材料. +, 在每次练习考试中看到不同措辞的问题会让你为在真正的考试中可能遇到的难题做好准备.

房地产考试有哪些题目?

此时,你可能会想,“房地产测试难吗?”

好消息是, 答案取决于你:如果你使用课程和学习材料,并定期练习, 如果你的考试成绩达到70%或更高,应该是相当容易的.

你将在房地产考试中看到的材料范围从法律问题到佣金的数学计算. 你还需要熟悉房地产术语, 这就是网上赌博网站十大排行的电子书词典和数字考试卡片派上用场的地方吗.

总的来说,类别包括:

  • 财产所有权和土地使用控制和条例
  • 代理和信托义务的法律
  • 物业估价及财务分析
  • 融资
  • 财产转让
  • 房地产实务及信息披露(包括专业领域)
  • 合同

虽然知道考试涵盖了哪些主题是有帮助的, 记住,通读试题的每一个字和了解试题的内容同样重要. 考试中提问的方式可以改变题目的背景, 所以在你所有的问题中注意“always”或“never”这样的词是很有帮助的, 或者在答案中选择“全部”或“没有”.

最好的方法是慢慢来, 仔细阅读每个问题并回答, 留心每一个字. 你有3小时15分钟的时间来完成150道题的考试, 如果你是一名充分利用了网上赌博网站十大排行学习资源的学生,那么你应该有足够的时间.

我应该为房地产考试准备多长时间?

除了135小时的房地产课程之外, 你准备房地产考试的时间长短基本上是个人决定.

很多人都知道自己是否擅长考试, 所以如果你知道你需要额外的时间来学习, 在完成课程和参加考试之间等一段时间是可以的,这样你就可以得到额外的帮助,或者花更多的时间学习你提供的学习材料.

事实上, 在你完成课程后,你必须申请加州房地产考试的时间没有最后期限.

然而, 即使没有正式的截止日期, 你可能想要设定自己申请考试和参加考试的最后期限,这样你就不会忘记你刚刚学过的任何材料.

我可以参加几次房地产考试?

幸运的是, 大多数网上赌博网站十大排行的学生不需要担心这个问题,因为他们第一次就通过了房地产考试.

但是万一你第一次考试没有通过, 加州允许有抱负的持证人在最初申请日期后的两年内无限制地参加考试.

缺点是,那些选择再次参加考试的人将需要再支付60美元的考试费用.

然而, 当你考虑到加州有执照的房地产经纪人的机会时, 在你通过考试之前继续尝试是有意义的!

为什么联合房地产学校为你的房地产考试提供了最好的学习方式

无论你喜欢怎样学习,网上赌博网站十大排行都能提供帮助.

网上赌博网站十大排行的加州套餐提供适合您学习风格的格式, 你的日程安排, 以及你的学习偏好.

即使你选择了自定节奏的套餐, 如果你有问题或需要更多指导,你仍然可以获得大量的现场支持和网上赌博网站十大排行经验丰富的教练.

此外,联合公司还提供 加州房地产考试预备课程. 您可以单独购买,也可以作为预授权包的一部分购买. 考试准备平台的创建是为了帮助您通过您的房地产许可考试在第一次尝试. 每年,网上赌博网站十大排行都会帮助成千上万有抱负的房地产专业人士通过考试.

考试准备包括什么:

  • 考试进展. 十个加州练习考试来检验你的知识.
  • 期末考试. 两次全国和三个州期末考试,为你的执照考试做准备. 您可以根据您在州执照考试中遇到的主题查看您的结果的细分.
  • 定制的考试. 根据需要更多帮助的主题创建自己的考试.
  • 数码闪存卡. 创建一套抽认卡,按主题复习关键术语和定义.

第五章:如何选择适合自己的房地产经纪公司

选择合适的房地产经纪公司工作是一个最重要的和令人兴奋的步骤,你将采取成为一个成功的加州房地产经纪人.

你选择的经纪公司会影响你的薪水, 你的训练, 甚至你的声誉, 这意味着知道如何选择一家房地产经纪公司为你工作是很重要的,这样它对你和你的职业都有好处.

直到现在, 在这个阶段,房地产经纪人要做的最大决定之一是在特许经营还是独立经纪公司之间做出选择. 然而, 如今,房地产经纪人也可以选择加入虚拟房地产经纪公司.

换句话说, 当你在职业生涯中迈出这关键一步的时候,有很多选择和房地产公司可供选择. 如果你已经准备好开始与雇佣经纪人交谈,一定要参加网上赌博网站十大排行的免费 职业生涯博览会.

但在网上赌博网站十大排行深入研究这些选择的利弊之前, 了解一些与代理相关的词汇以及大多数代理是如何工作的,这一点很重要.

什么是经纪人?

选择合适的房地产经纪公司工作是一个最重要的和令人兴奋的步骤,你将采取成为一个成功的加州房地产经纪人.

你选择的经纪公司会影响你的薪水, 你的训练, 甚至你的声誉, 这意味着知道如何选择一家房地产经纪公司为你工作是很重要的,这样它对你和你的职业都有好处.

直到现在, 在这个阶段,房地产经纪人要做的最大决定之一是在特许经营还是独立经纪公司之间做出选择. 然而, 如今,房地产经纪人也可以选择加入虚拟房地产经纪公司.

换句话说, 当你在职业生涯中迈出这关键一步的时候,有很多选择和房地产公司可供选择.

但在网上赌博网站十大排行深入研究这些选择的利弊之前, 了解一些与代理相关的词汇以及大多数代理是如何工作的,这一点很重要.

经纪业务是如何运作的?

经纪公司就像房地产经纪人的“大本营”.一些最大的房地产经纪公司为经纪人提供各种服务,从指导到“为你完成”的营销材料, 而你的小本地经纪人可能不会提供那么多的营销材料, 但可能有良好的声誉和与社区的个人联系,你可以在开始时利用这些.

由于经纪公司或经纪人提供办公室,营销材料和培训,房地产 代理商必须与其经纪人或经纪公司分享佣金. 这被称为“佣金分割”,这个问题你可以在开始和经纪公司谈的时候再谈, 或者你会得到他们为新加入他们团队的房地产经纪人提供的标准佣金分成.

一旦你积累了一些经验, 你的经纪人通常会增加你的佣金分成.

So, 现在,您已经了解了房地产经纪人的一些基本知识,以及经纪人与代理之间的关系是如何运作的, 现在是时候了解如何选择一家房地产经纪公司工作,并得到一些最重要问题的答案,这将有助于告知你的决定.

我如何选择一个房地产经纪人工作?

回答这个问题的最好方法是从你的职业目标往回看, 以及诚实地看待你对公司文化的期望.

通常情况下,券商以某些优势和利基市场而闻名. 例如, 一家受欢迎的大型房地产经纪公司可能以在传统房地产市场销售高端住宅而闻名, 而夫妻店的房地产经纪公司可能以帮助首次购房者或卖家而闻名, 或者州外买家.

考虑一下你认为自己在帮助谁,以及你希望与哪种类型的经验丰富的房地产经纪人合作,在你开始的时候获得指导和共同上市的机会.

更重要的是, 想想你想把时间花在哪里, 因为(在很多情况下)你将与你的团队紧密合作以获得培训, 的想法, 和支持.

与特许经纪公司合作的好处

与特许经纪公司合作对新代理商有很多好处. 加入一个更大的团队会自动为你建立一个更大的职业网络, 特许经营通常有自己的营销部门,帮助获得品牌知名度和信誉.

加入特许经营的其他好处是,他们通常提供更多的培训, 有些公司甚至提供基本工资和福利.

与特许经纪公司合作的潜在缺点

虽然你可能会得到更多的培训和市场支持, 你可能不会像在小型学校那样得到个性化的关注, 独立经纪公司. 这并不总是正确的, 每个加盟店都有自己的文化, 但这是要记住的.

另一个缺点是,如果你想在营销上更有创意, 或者你打算外包一些营销工作(比如博客内容), 付费广告, 等.),你的经纪公司可能不允许外部帮助.

再一次。, 对于一些较小的, 独立经纪公司也是如此, 但更常见的是,特许经纪公司会遇到更严格的营销指导方针,以维护品牌诚信.

为独立经纪商工作或与独立经纪商合作的好处

对于一些, 选择与独立经纪公司或经纪人合作是有吸引力的,因为它通常有更多的灵活性. 再一次。, 房地产经纪人可能有更多的余地进行创造性的营销或外包他们的一些营销, 与特许经营相比,代理商可能会得到更多个性化的培训和指导.

与独立经纪公司或经纪人合作的另一个好处是能够利用他们在社区中的声誉. 独立经纪公司可能不得不更加努力地与大型房地产经纪公司竞争, 因此,你当地的经纪人有可能与你想要进入的市场有更强的联系.

+, 一些客户只是喜欢支持当地企业, 他们可能会选择经纪人,因为他们不与大型, 企业公司.

与独立经纪人合作或与独立经纪人合作的潜在缺点

虽然对一些代理商来说,更大的灵活性可能是一大好处, 其他人可能更喜欢特许经营的结构. 再一次。, 这是个人偏好, 这就是为什么诚实地看待你认为在你新的房地产职业生涯的头几年里什么最能支持你是很重要的.

另一个潜在的不利因素是得不到基本工资或福利, 并且必须在营销你的服务和列表方面更加努力. 然而, 因为独立经纪人和经纪人的工作方式不同, 你需要对他们进行彻底的调查,找出作为他们团队的新经纪人,你会得到什么,不会得到什么.

为虚拟房地产经纪公司工作的好处

与虚拟房地产经纪公司合作的选择仍然相当新颖, 但许多选择跨入这个新领域的经纪公司都从中获得了很多好处.

最重要的好处之一是更高的佣金分成. 通常,佣金分成是基于经纪公司“赞助”其代理人的开销. 所以如果经纪公司支付办公室租金, 供应, 行政成本, 公司的广告, 除了向代理商提供培训和营销材料外,经营实体店的其他费用也在增加, 他们要求房地产经纪人从佣金中拿出更多一点来支付更大的成本,这是有道理的.

另一方面, 虚拟房地产经纪人不必担心高额的管理费用,因为他们不为他们的经纪人提供实体办公室. 这意味着经纪人可以保留更多的收入.

另一个优点是,因为有更少的间接成本, 一些虚拟经纪公司可能会提供医疗和退休福利.

为虚拟房地产经纪公司工作的潜在缺点

虚拟工作并不适合所有人, 如果你更喜欢亲自与团队会面,喜欢实体办公室的结构, 那么虚拟经纪可能不是你的最佳选择.

+, 你可能需要更加努力地与你的队友建立联系, 找一个导师, 继续做好你的训练.

哪种选择适合你?

有这么多不同的选择, 你可以看到,做出“正确”的决定对每个人来说都是不同的. 总的来说,你要选择一家符合你的价值观和你喜欢的工作方式的经纪公司.

第六章:为新代理商获得房地产线索

一旦你获得许可,是时候获得一些线索,这样你就可以开始销售了.

最棒的是?

为新经纪人寻找房地产线索比以往任何时候都容易, 由于数字营销为潜在客户创造了许多新的机会. 在数字营销出现之前, 挨家挨户敲门, 发出传单, 对新经纪人来说,希望获得推荐是获得房地产线索的唯一途径之一.

当然, 无论您选择哪种潜在客户生成策略, 为新代理商获得房地产线索可能需要一些时间. 考虑到这一点, 明智的做法是,在你的潜在客户策略有时间获得动力的时候,开始你的职业生涯.

帮助您了解如何简单获得房地产线索的新代理商可以, 让网上赌博网站十大排行来看看新房地产经纪人在准备开始销售时经常会问的一些问题.

新的房地产经纪人如何产生线索?

你会发现,作为一个新的房地产经纪人,有不止一种方法可以产生线索, 你不必选择一种方法而不是另一种. 事实上, 许多新的和经验丰富的房地产经纪人建立自己的业务,有几个不同的潜在客户生成策略,在线和离线.

然而,对于新的房地产经纪人来说,现在最常见的方法是:

  • 开发付费或有机在线潜在客户生成活动
  • 利用社交媒体 
  • 寻找过期上市公司
  • 无约电话
  • 参加面对面的社交活动
  • 向他们的社区发送实体邮件

当然,当他们开始自己的职业生涯时,还会得到朋友和家人的推荐.

如何付费在线领导生成工作?

付费的潜在客户生成意味着利用直接的在线广告. 你可以通过付费的脸谱网、Instagram、谷歌或领英广告来获得线索. 你也可以通过像Zillow, Trulia, Realtor这样的房地产网站为在线线索付费.Com等.

付费广告的好处? 如果你做得对并且有足够的预算, 你将能够相当快地开始产生线索.

如果你在付费的房地产搜索门户网站之外运行一个付费的潜在客户生成活动, 你通常会提供一个免费的有价值的资源,称为“磁铁”,以换取你的潜在客户的电子邮件地址. 铅磁铁可以是任何东西,从当地房地产市场报告到免费的家庭评估工具.

因为你可能不会在客户选择你的引线磁铁的那一刻关闭客户, 你还需要投资电子邮件营销来培养你带来的线索,让他们更多地了解你,让他们更多地了解你和你能提供什么.

如果你的经纪公司同意,你可以选择外包, 或者你可以自动处理这些邮件,这样你就可以“设置和忘记”你的培育活动.

如何使用领英产生房地产线索

LinkedIn正迅速成为房地产经纪人的重要线索来源. LinkedIn的用户通常是有工作的,或者正在寻找更好的工作, 这意味着他们有稳定的收入来源,可以很好地购买或出售他们的房子.

得到 在领英(LinkedIn)上寻找新的房地产经纪人 可以有两种工作方式:你可以直接为广告付费, 或者你可以创建有价值的LinkedIn文章,与人们有机地联系(意思是, 不花钱与他们互动). 如果你选择后者, 定期在这个平台上发表文章,直接与你梦想中的潜在客户和客户对话,这是件好事. 文章提供了一个平台来回答你在工作中遇到的“常见问题”, 或者分享本地市场报告和你的专业意见.

如果你走这条路, 记住,人们在LinkedIn(以及任何平台)上, 就这一点而言)分享信息和与人联系, 他们不一定想要被“卖”任何东西. So, 如果你决定展示你能为人们提供的服务, 确保你把它与有价值的信息联系起来,并把它与他们的需求联系起来,这样你就有更好的机会赢得他们的信任.

如何在脸谱网上获得房地产线索

脸谱网为房地产经纪人推出了新一代营销活动 最常见的付费广告策略是什么. 原因是脸谱网的广告定位允许你瞄准特定州的潜在客户,甚至将你的受众范围缩小到他们的年龄, 教育, 和收入.

脸谱网的潜在客户生成活动包括提供一个免费的磁铁来换取潜在客户的电子邮件地址, 或者他们可以直接分享你的房源,并提供应用程序来了解更多关于这些房源的信息.

如果你想更有创意, 一些房地产经纪人甚至提供每月网络研讨会和脸谱网群等资源来获取潜在客户的信息,这样他们就可以提前展示自己的专业知识, 并继续培养这些线索,直到他们准备好购买, 出售, 或投资.

社交媒体是成功房地产经纪人的必备条件吗?

无论你是房地产经纪人还是非相关的房地产经纪人, 在你开始依赖付费广告之前,最好已经有一个完善的网站和一个活跃的社交媒体.

最有可能的, 人们会看到你的广告,然后去你的社交媒体账户和网站了解更多关于你的信息,然后再联系你,给你打电话,或者选择你提供的任何有用的免费资源,以换取他们的电子邮件地址.

只要记住,社交媒体需要时间来获得动力,吸引你的理想客户的注意.

我如何产生免费的房地产线索?

如果你是白手起家的,仍然有一些方法可以免费获得房地产线索.

这也是社交媒体派上用场的地方. 一开始,它可能不会让你一夜之间获得线索, 但是,社交媒体是一种无需支付一分钱就能吸引潜在客户的好方法. 博客内容也是如此, 视频内容, 甚至播客内容,如果你能看到自己擅长任何其他“有机”内容策略.

通常需要几个月的时间才能获得关注, 但是一旦你做到了, 你会有一个很好的缓冲的免费线索进来,所以你可以开始在付费的领导一代工作,以加快事情.

其他免费的方法获得房地产线索的新代理商?

陌生电话和寻找过期的清单.

如何给房地产客户打陌生电话?

最简单的方法就是找那些已经过期的房源和“业主出售”(FSBO)房源.

为什么?

因为这些人在技术上并不是“冷”的线索. 他们已经有兴趣卖掉自己的房子了, 他们要么已经尝试过出售,但没有成功, 或者他们试图在房屋销售过程中代表自己.

这使得这两种类型的“冷”线索对出售房屋的想法有所热情,因为网上赌博网站十大排行知道这已经是他们心中的目标. 有正确的连接和音高, 他们会看到使用你的服务来帮助他们实现销售的价值.

处理过期列表的最佳方法, 直觉相反, 不是在开始谈话时问他们是否需要你的帮助吗. 你最好在打电话时表现出一些同理心,并承认他们在卖掉房子的过程中一定遇到了挫折, 接着问一些问题,目的是见面. 一旦你们相遇, 你将更有可能与他们建立联系,并以一种互惠互利的方式培养这种关系.

类似的, 你要尊重FSBO潜在客户自己出售的决定, 带着好奇心去处理这些电话,而不是强硬地推销. 同样,目标是建立一种关系,而不是马上“做成交易”. 事实上, 这将帮助你从其他房地产经纪人中脱颖而出,他们肯定是为了赢得他们的业务而打电话.

一旦你开始浏览这些列表并定期给他们打电话, 你将开始建立一个可以定期联系的数据库,以保持这些关系的相关性.

联合房地产学校如何帮助新的房地产经纪人开始销售

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